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需求证伪时间窗口大概率在2月底到3月初随着需求旺季临近,北京强预期面临兑现考验,需求释放速度将成为未来博弈的主要矛盾点。结合1—2月份主要城市土地成交同比下滑的情况,需求的强预期存在阶段性证伪风险,证伪的时间窗口大概率在2月底到3月初。春节过后,螺纹钢期货冲高回落,呈现振荡下行走势,昨日有所回升。尽管需求强预期、高成本短期仍会对螺纹钢价格产生一定支撑,但未来1—2个月螺纹钢阶段性调整的趋势可能继续延续。强预期有阶段性证伪风险春节长假过后,稳增政策持续发力,市场信心和预期均有所回升。但从实际情况看,螺纹钢下游需求释放力度明显不足,截至2月10日当周,螺纹钢库存为1223.17万吨,北京无缝钢管同比(阴历)增加21.72万吨,为连续两周同比增加,且增幅逐步扩大。表观消费量、建材日均成交量等高频数据表现也都偏弱。短期来看,北京无缝钢管需求强预期仍会对价格产生一定的支撑。不过,目前螺纹钢2305合约与现货价格已经接近平水,表明之前的强预期已经北京无缝钢管大部分反映到盘面价格之中。那么,随着需求旺季临近,强预期将面临兑现考验,需求释放速度将成为未来博弈的主要矛盾点。结合1—2月份主要城市土地成交同比下滑的情况,我们认为,之前需求的强预期存在阶段性证伪的风险,证伪的时间窗口大概率在2月底到3月初。
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首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。降低存量首套住房贷款利率方面,通知明确,自9月25日起,对于符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款,经借款人和银行双方协商,既可变更合同约定的住房贷款利率加点幅度北京无缝钢管,也可由银行新发放贷款置换存量贷款。业内人士表示,两项通知同步出台,居民端、北京附近银行端以及房地产市场或将同步受益。首先,从居民端看,两项政策有助于降低居民购房门槛及房贷利息支出,释放楼市需求,进而助力国内消费回暖。招联金融首席研究员董希淼表示北京无缝钢管,据有关测算,此次存量首套房贷利率调整,平均降幅约为80B北京无缝钢管P,涉及调整的贷款规模可能约达25万亿元。北京无缝钢管以100万元、北京附近25年期、北京附近原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超过5000元,降低住房消费负担,进而可增加消费能力。中国银行研究院研究员梁斯分析,两项通知的发布,在坚持“房住不炒”北京无缝钢管基调上,能够更好支持居民的刚需和改善型住房需求以及利息负担,同时也兼顾了政策的公平性和权威性,有助于实现多方共赢。对购房者来说,利息负担的下降将有更多可用资金用于扩大消费,提振经济。
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